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什么是限競房？

       “限房價，競地價”：讓開發商向上競地價，向下競房價。通過“限房價，競地價”的土地出讓方式產生的商品房。即在土地出讓時就提前鎖定房屋未來的上市銷售價格，而土地則由參與競買的房地產開發企業競拍，由出價高者獲得。這是防止開發商炒地進而推房價的一種調控舉措。

限競房和兩限房有什么區別？

　　兩限房為限房價(低于市場價出售給中低收入家庭)、限套型(90平以下)普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。而兩限房和限競房兩類住房主要區別在于售出，兩限房出售時應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的35%繳納土地收益等價款，而目前限競房出售時，不需要補差價。

限競房是保障性住房嗎？

　　限競房是商品房，不屬于保障性住房。探索“限房價、競地價”、商品住宅配建保障房等一些做法，部分限競房地塊在出讓時還會規定購房滿5年后方可出售。其目的是讓土地出讓從單純的價高者得，向惠民生、穩預期、注重社會效應轉變。

中海寰宇時代 在售面積：70-110平 在售套數：300套 均價：5.5萬 總價：370-649萬 交房時間22年12月。中海寰宇時代項目距離8號線瀛海站450米。帶裝修交付。項目配建幼兒園,中國教科院大興實驗學校、亦莊人大附、北京小學亦莊分校,亦莊創意生活廣場、大族廣場等大型購物中心，自身6萬平商業,區域三甲醫院（同仁醫院）、綜合醫院（紅星醫院、大興中西醫結合醫院）、社區醫院（瀛海衛生院）,項目“城市綠肺”南海子公園（南苑濕地公園、南中軸森林公園陸續規劃/建成）。

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您可以關注海淀幸福里和山嶼西山著兩個項目，山嶼西山著在售面積：200.300.400 在售套數：90套左右 均價：53000 總價：800-1750萬 交房時間：2021年5月底 2021年10月底；海淀幸福里在售住宅產品，均價80000元/㎡，主要在售戶型為建筑面積98-165㎡三至四居。

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建議您關注下國家規劃的三城一區：亦莊經濟開發區位置，位于東南五環外，目前均價在45000到55000之間，主要以89㎡三居為主，是朝陽剛需客戶的首要選擇位置。

2016年，16號線地鐵開通，海淀北部進入地鐵時代；2017年，中關村科學城擴大至海淀全域，海淀北部成為科學城北區；2018年，建筑拔地而起，中關村壹號建成投用；2019年，海淀分區規劃獲批，建設令人向往的科學智慧之城；2020年，中國（北京）自由貿易試驗區科技創新片區掛牌，翠湖和永豐兩大創新功能組團位于中關村科學城北區……

純商品房

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您好，我是北京居理新房您的專屬咨詢師楊曉琳。在我們近期的溝通過程中您提出來的北京買房資質的問題，我整理了如下解答，目前北京的住宅項目是限購的，需要北京戶口、集體戶口、北京工作居住證，或者連續五年不間斷的社?？梢再徺I。

61-71㎡ 一居室  均價5.6萬